July 26, 2020

買房,可能嗎?

房貸、裝修價格


文 / 西打藍 Siddharam

基隆房價還行


前陣子加入些基隆買賣房屋社團,發現基隆房子價格挺便宜,一坪約十來萬,新建案則需二十萬以上。

加上近期大量採訪室內設計公司,對設計報價也有些了解,便計算在基隆買房的負擔多寡。

基隆買房實際負擔


買房共有三項費用負擔:頭期款、每月還款費用、裝修費。

我舉三個例子:老屋、基礎完備房屋、新屋。

老屋 A

坪數:30 坪
房價:13 萬 / 坪,總房價為 400 萬
頭期款:80 萬(20%,30 年房貸)
每月還款費用:10,830 元(利率 1.36 %)
設計與監工費:30 萬
裝潢費:120 萬(系統家具裝潢)
總計:80 萬(頭期款) + 30 萬(設計與監工費) + 100 萬(裝潢費)= 210 萬,每月還款費用 10,830 元

分析:老屋房價便宜,但一定要重新裝修。有人會說,裝潢費估低了。我的觀念是,有多少預算,就做多少事。軟裝(可移動式家具)可以慢慢買,核心格局整理好,這個價差不多。

房屋 B

坪數:30 坪
房價:18 萬 / 坪,總房價為 550 萬
頭期款:110 萬(20%,30 年房貸)
每月還款費用:14,891 元(利率 1.36 %)
設計與監工費:20 萬
裝潢費:90 萬(輕裝潢)
總計:100 萬(頭期款) + 20 萬(設計與監工費) + 90 萬(輕裝潢)= 210 萬,每月還款費用 14,891 元

分析:房屋 B,基礎裝潢算完備,不需要動到廚房、廁所格局,只調整其他空間、購買軟裝傢俱,裝潢費才估價不高。

新屋 C

坪數:30 坪
房價:25 萬 / 坪,總房價為 750 萬
頭期款:150 萬(20%,30 年房貸)
每月還款費用:20,307 元(利率 1.36 %)
裝潢費:40 萬 (軟裝傢俱)
總計:150 萬(頭期款) + 40 (軟裝傢俱)= 190 萬,每月還款費用 20,307 元

分析:新成屋不需裝潢,只要買些小傢俱就好,但每月還款費用就高了些。

買房這件事


慶幸自己老家在基隆,若是在雙北或其他都會區,大概房價都要加個 500 萬。

若是夫妻倆人一起買房、付房貸,壓力就會輕很多。若裝潢得當,隔個日租客房,也能賺點房貸錢。

買房後,人生大筆開銷,就剩養小孩、購車。

但一般上班族,要存到買房錢需要不少時間。

月薪 30,000 元,不算北漂租房,可以月存 10,000 元,一年含年終存 15 萬元。存個 14 年 210 萬,在家鄉買房。若夫妻倆一起,只需 7 年就可以回鄉買房了。

買房還是好不容易。




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