文 / 西打藍 Siddharam
基隆房價還行
前陣子加入些基隆買賣房屋社團，發現基隆房子價格挺便宜，一坪約十來萬，新建案則需二十萬以上。
加上近期大量採訪室內設計公司，對設計報價也有些了解，便計算在基隆買房的負擔多寡。
基隆買房實際負擔
買房共有三項費用負擔：頭期款、每月還款費用、裝修費。
我舉三個例子：老屋、基礎完備房屋、新屋。
老屋 A
坪數：30 坪
房價：13 萬 / 坪，總房價為 400 萬
頭期款：80 萬（20%，30 年房貸）
每月還款費用：10,830 元（利率 1.36 %）
設計與監工費：30 萬
裝潢費：120 萬（系統家具裝潢）
總計：80 萬（頭期款） + 30 萬（設計與監工費） + 100 萬（裝潢費）= 210 萬，每月還款費用 10,830 元
分析：老屋房價便宜，但一定要重新裝修。有人會說，裝潢費估低了。我的觀念是，有多少預算，就做多少事。軟裝（可移動式家具）可以慢慢買，核心格局整理好，這個價差不多。
房屋 B
坪數：30 坪
房價：18 萬 / 坪，總房價為 550 萬
頭期款：110 萬（20%，30 年房貸）
每月還款費用：14,891 元（利率 1.36 %）
設計與監工費：20 萬
裝潢費：90 萬（輕裝潢）
總計：100 萬（頭期款） + 20 萬（設計與監工費） + 90 萬（輕裝潢）= 210 萬，每月還款費用 14,891 元
分析：房屋 B，基礎裝潢算完備，不需要動到廚房、廁所格局，只調整其他空間、購買軟裝傢俱，裝潢費才估價不高。
新屋 C
坪數：30 坪
房價：25 萬 / 坪，總房價為 750 萬
頭期款：150 萬（20%，30 年房貸）
每月還款費用：20,307 元（利率 1.36 %）
裝潢費：40 萬 （軟裝傢俱）
總計：150 萬（頭期款） + 40 （軟裝傢俱）= 190 萬，每月還款費用 20,307 元
分析：新成屋不需裝潢，只要買些小傢俱就好，但每月還款費用就高了些。
買房這件事
慶幸自己老家在基隆，若是在雙北或其他都會區，大概房價都要加個 500 萬。
若是夫妻倆人一起買房、付房貸，壓力就會輕很多。若裝潢得當，隔個日租客房，也能賺點房貸錢。
買房後，人生大筆開銷，就剩養小孩、購車。
但一般上班族，要存到買房錢需要不少時間。
月薪 30,000 元，不算北漂租房，可以月存 10,000 元，一年含年終存 15 萬元。存個 14 年 210 萬，在家鄉買房。若夫妻倆一起，只需 7 年就可以回鄉買房了。
買房還是好不容易。
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